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本周，美国的房贷利率进一步逼近7%。根据房地美的数据，本周30年固定利率房贷的平均利率为6.9%，比上周上升了0.09%，是自7月中旬以来的最高利率。上一次房贷利率超过7%是在2022年11月。

如果其他条件都相同，以本周的利率计算，购买40万美元房屋的买家每月需要多付近400美元。而在去年同一周，30年固定利率平均为4.99%。

房地美的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“积极的经济数据和美国政府信用评级的降级导致了本周的房贷利率上升。尽管利率上升和购买需求下降，但由于未售房屋库存非常低，房价还是上升了”。

根据抵押贷款银行家协会的调查，自上周四以来，每日利率一直保持在7%以上，该协会的指标在7月初曾短暂超过了7%。

7月份发布的数据显示，住房需求的前景更加乐观。尽管上月发布的6月二手房销售数据有所下降，但合同签订数量有所上升。6月的新房销售数据显示，市场上仍然有买家转向房地产开发商，购买新房，因为房地产开发商可以提供比个人卖家更多的选择和价格灵活性。

然而，最近较高的房贷利率可能正在限制购买，买家面临着不断走高的房价和有限的房源。Redfin的数据显示，房屋中位数销售价格最近超过了去年同期的水平，尽管在今年上半年的大部分时间里都低于去年的水平。

美国抵押贷款银行家协会的一个指数显示，购房贷款的需求已经连续三周下降。上周，该指数下降到只比历史最低点高6%的水平。

该协会团体的副首席经济学家Joel Kan在周三的一份声明中表示，“有限的房源和接近7%的利率限制了许多潜在购房者的购买能力”。

那些期待看到利率缓和迹象的购房者可能会对10年期美国国债收益率感到失望，房贷利率通常与之同步移动。根据Dow Jones Market Data的数据，周四上午10年期美债的收益率为4.173%，这是自2022年11月7日以来的最高水平。由于房地美调查数据的收集时间，周四的收益率上升并没有反映在本周的平均房贷利率中。

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